Vastgoed beleggen groeit in populariteit. Vastgoed beleggen wordt steeds populairder in Nederland. Mensen kiezen ervoor om geld te investeren in huizen, appartementen of winkelpanden. Dit doen zij vaak om hun spaargeld te laten groeien en extra inkomsten te krijgen. In deze blog lees je wat het inhoudt om te beleggen in vastgoed, welke redenen mensen hiervoor hebben, wat de voordelen zijn en waar je rekening mee moet houden.
Wat is beleggen in vastgoed
Geld steken in vastgoed betekent dat iemand eigenaar wordt van een gebouw met als doel hier winst mee te maken. Dit kan een woonhuis zijn, maar ook een bedrijfsruimte of een stuk grond. De meeste mensen kopen een woning en verhuren deze. Ze ontvangen elke maand huur. Soms verkopen ze het pand later voor een hogere prijs dan waar ze het voor hebben gekocht. Zo kunnen ze op twee manieren geld verdienen: via huur en via waardestijging. Vastgoed is iets tastbaars en veel mensen vinden het prettig dat hun investering echt te zien is. Dit voelt veiliger dan geld op de beurs investeren.
De voornaamste redenen om te kiezen voor panden en woningen
Veel mensen vinden huizen een aantrekkelijke investering. De huizenprijzen zijn de laatste jaren vaak gestegen in Nederland. Dit zorgt ervoor dat een woning meer waard kan worden. Daarnaast is er in ons land veel vraag naar huurwoningen, zeker in grote steden. Dat maakt het makkelijker om een huurder te vinden. Naast winst en stabiel inkomen kiezen mensen soms ook voor vastgoed beleggen als een manier om hun spaargeld te beschermen tegen inflatie. Inflatie zorgt ervoor dat geld minder waard wordt, maar als een investering in waarde stijgt, blijft het geld meer waard. Er zijn dus meerdere redenen om een deel van het spaargeld in vastgoed te stoppen.
De voordelen van investeren in huizen en bedrijfsruimtes
Een groot voordeel van investeren in vastgoed is de mogelijkheid om maandelijks huur te krijgen. Dit zorgt voor een stabiele stroom van inkomen, wat prettig is als spaarrekening of bij pensioen. Ook neemt vastgoed vaak in waarde toe, zodat verkopen meestal winst kan opleveren. Daarnaast kun je met een lening een groot deel van het huis betalen en met de huur de lening aflossen. Hierdoor is investeren toegankelijker voor veel mensen. Een ander pluspunt is dat je als eigenaar vaak zelf kunt kiezen hoe je het pand gebruikt. Je kunt het verhuren, verbouwen of er zelf in gaan wonen. Zo geeft vastgoed beleggen veel keuzevrijheid.
Zaken waar je goed op moet letten bij het investeren in vastgoed
Wie wil investeren in woningen of winkelpanden moet niet alleen naar de voordelen kijken. Er zijn ook risico’s en regels. De waarde van een woning kan soms dalen, bijvoorbeeld als de huizenmarkt minder populair is. De overheid verandert soms de wetten over verhuur of belasting, wat invloed kan hebben op de winst. Verder zijn er kosten voor onderhoud, verzekeringen en soms voor het zoeken naar geschikte huurders. Ook moet het pand goed verzekerd zijn. Daarnaast geldt in sommige steden een vergunning voor het verhuren van een huis. Het is dus slim om je goed te verdiepen in de regels en een plan te maken voordat je begint met vastgoed beleggen.
Veelgestelde vragen over vastgoed beleggen
Is er veel geld nodig om te beginnen met investeren in vastgoed?
Voor vastgoed beleggen is vaak een flink startbedrag nodig. Banken eisen meestal dat je zelf tien tot twintig procent van de woning betaalt. De rest kun je lenen. Voor een woning van tweehonderd duizend euro heb je dus vaak minimaal twintig tot veertig duizend euro eigen geld nodig.
Hoeveel belasting betaal je over vastgoed beleggen?
Als je een huis koopt om te verhuren, dan betaal je naast gewone belasting vaak ook belasting over de waarde van het huis. Dit heet vermogensbelasting. Daarnaast betaal je belasting over de huurinkomsten als de Belastingdienst het ziet als inkomen uit werk.
Wat gebeurt er als mijn huurder niet betaalt?
Wanneer een huurder de huur niet betaalt, duurt het soms even voor je het geld ontvangt. Je kunt zelf proberen afspraken te maken met de huurder. Lukt dat niet, dan kun je hulp vragen aan een incassobureau of juridisch advies zoeken.
Moet ik altijd zelf het onderhoud regelen aan mijn pand?
Als eigenaar ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van woningen of winkels. Je kunt het zelf doen, maar veel mensen kiezen ervoor om een beheerder of een bedrijf in te huren die alles regelt rond de huurders en het onderhoud. Dit kost geld, maar geeft wel rust.
Kan ik zomaar elk huis verhuren?
Niet elke woning mag zomaar verhuurd worden. In veel steden gelden speciale regels en vergunningen. Controleer altijd bij de gemeente wat er wel en niet mag voor het huis dat je wilt verhuren.
