Waarom gebouwen leeg komen te staan
In sommige regio's van Nederland trekken mensen weg naar grotere steden. Dit gebeurt vooral in het noorden, oosten en zuiden. Hier zijn minder banen en jongeren verhuizen om te studeren of werken. Door de daling van het aantal inwoners blijven er gebouwen over waarvan de vorige bewoners zijn verhuisd of bedrijven zijn gesloten. Scholen sluiten, winkels verdwijnen en woningen blijven achter zonder kopers. In sommige dorpen is het gevolg dat het straatbeeld verandert en de omgeving wat stiller wordt dan voorheen.
Mogelijkheden voor nieuwe bestemmingen
Toch kan zo’n leeg gebouw iets nieuws worden. Steeds vaker worden oude scholen bijvoorbeeld verbouwd tot appartementen. Vergeten pakhuizen veranderen in atelierruimtes voor kunstenaars. Ook kleine bedrijven beginnen soms een werkplaats of kantoor in zo’n oud pand, juist omdat de kosten lager zijn dan in de stad. Sommige voormalige winkels krijgen een nieuwe bestemming als buurthuis, bibliotheek of sportzaal. Op deze manier draagt het opknappen van oude panden bij aan een leefbare buurt en kan het veel mensen samenbrengen.
Risico’s van investeren op deze plekken
Toch is beleggen in krimpregio's anders dan investeren in de grote stad. Een leeg gebouw goedkoop aankopen is vaak mogelijk, maar het vinden van huurders of kopers kan lastig zijn. Soms duurt het lang voor een plan klaar is, of is er weinig vraag naar woningen of werkplekken. Ook kunnen de kosten van onderhoud en verbouwing hoger uitpakken dan verwacht. Regels van de gemeente voor het ombouwen van een pand kunnen ook streng zijn. Daarom is het verstandig om vooraf deskundig advies te vragen bij een makelaar, architect of projectontwikkelaar met ervaring in dit soort panden.
Voorbeelden van geslaagde projecten
Er zijn voorbeelden van succesvolle investeringen in leegstaande gebouwen. In Drenthe werd een oude melkfabriek veranderd in een verzamelplek voor kleine bedrijven. In Limburg is een voormalig schoolgebouw omgebouwd tot een zorglocatie voor ouderen, wat werk en leven teruggebracht in de buurt. Soms worden van een oud huis appartementen gemaakt waar ouderen of starters kunnen wonen. Zo zorgen investeerders niet alleen voor winst, maar dragen ze ook bij aan het voortbestaan van kleine dorpen.
De rol van de overheid bij herbestemming
De overheid helpt soms mee bij het herontwikkelen van leegstaande gebouwen. Gemeenten kunnen subsidies geven of helpen met vergunningen als een project past bij hun plannen voor het dorp of de wijk. Zij willen vaak voorkomen dat panden verder achteruitgaan, omdat dit een negatieve invloed heeft op het woonplezier van de buurt. Door afspraken te maken over nieuwe bestemmingen wordt vaak gezocht naar oplossingen die goed zijn voor zowel de investeerder als de omgeving.
Waar je als belegger op moet letten
Wie interesse heeft om gebouwen in krimpregio’s te kopen, moet vooraf goed onderzoek doen. Het is belangrijk om te kijken naar de plannen van de gemeente, de kosten van een verbouwing en wat er mogelijk is met het bestemmingsplan in dit gebied. Let op of er andere investeerders zijn die ook actief zijn in deze regio, en vraag buurtbewoners of er behoefte is aan nieuwe woningen of bedrijven. Een helder idee van wat wel en niet kan, helpt teleurstelling voorkomen en vergroot de kans dat een project slaagt.
Meest gestelde vragen over beleggen in verlaten gebouwen in krimpregio’s
-
Wat maakt investeren in leegstaande panden in krimpregio’s interessant?
Investeren in leegstaande panden in krimpregio’s is interessant omdat deze gebouwen vaak goedkoper zijn dan vergelijkbare panden in drukke steden. Wie een goed plan heeft voor een nieuwe invulling kan deze panden omtoveren tot iets nuttigs, zoals woningen of bedrijven.
-
Welke risico’s zijn er bij het kopen van oude gebouwen in gebieden met minder inwoners?
Een van de risico’s bij oude gebouwen in krimpgebieden is dat er minder vraag is naar woningen of winkels. Het kan langer duren voor je huurders of kopers vindt. Ook kunnen de verbouwingskosten hoger zijn dan gepland, of zijn er regels van de gemeente waar je rekening mee moet houden.
-
Geeft de overheid hulp bij het opnieuw gebruiken van leegstaande gebouwen?
De overheid helpt soms beleggers die gebouwen nieuw leven willen geven. Dit kan bijvoorbeeld door advies te geven, te helpen bij het aanvragen van vergunningen of soms door een subsidie te geven als het project belangrijk is voor het dorp of de wijk.
-
Wat betekent het als een gebied een krimpregio genoemd wordt?
Een krimpregio is een gebied in Nederland waar het aantal inwoners al langere tijd daalt. Dit komt vaak doordat er weinig werk is, jongeren verhuizen of er minder kinderen worden geboren. Hierdoor kunnen gebouwen leeg komen te staan.
-
Hoe weet ik of een oud gebouw een goede investering is?
Of een oud gebouw een goede investering is, hangt af van het plan dat je ermee hebt en of er vraag is naar de nieuwe functie. Het is slim om te kijken naar de toekomstplannen van de gemeente en te overleggen met mensen uit het gebied voordat je koopt.
